公租房用戶可以租憑商品房地下車庫嗎？
一般地下車庫限高多少
根據(jù)建設(shè)部批準(zhǔn)施行的屬于強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，地下室、半地下室作儲(chǔ)藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于2米。當(dāng)作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，汽車庫內(nèi)室內(nèi)最小凈高微型車、小型車為2.2米。凈高指樓地面表面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離，未計(jì)入設(shè)備及管道所需空間。
地下車庫之所以安置限高欄，是因?yàn)榈叵萝噹斓恼w高度決定的。由于是地下車庫，所以便到頂棚的高度大約在3米左右。如果不放置限高欄隨意進(jìn)出大車，很容易給地下車庫地面或者頂棚破損，進(jìn)而影響建筑物的堅(jiān)固程度。
一般地下車庫限高多少
購(gòu)買車位時(shí)需考慮哪些因素
1、購(gòu)買車位的時(shí)候，應(yīng)注意看該車位的產(chǎn)權(quán)是否屬于開發(fā)商所有，也就是說開發(fā)商是否擁有車位的所有權(quán)，若開發(fā)商未擁有車位的所有權(quán)，是不能對(duì)車位進(jìn)行銷售的，即便買來也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、銷售車位與銷售商品房一樣，都需要辦理預(yù)售許可證，因此購(gòu)買車位時(shí)應(yīng)查看開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，如果地下車庫與商品房是一同取得預(yù)售許可證的，應(yīng)查看預(yù)售許可證中是否注明了批準(zhǔn)車位銷售的面積。
3、大家都知道，購(gòu)買、翻建、裝修、自修自住住房的時(shí)候可以使用住房公積金，但不能挪作他用，因此，住房公積金是不能用于購(gòu)買車位的。
公園設(shè)計(jì)，停車位個(gè)數(shù)應(yīng)該怎么確定？
根據(jù)國(guó)家《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》，可按照公園游覽面積乘以對(duì)應(yīng)系數(shù)得出。規(guī)定如下：
表十五游覽場(chǎng)所停車位指標(biāo)
停車位指標(biāo)系數(shù)：車位/100平方米游覽面積
機(jī)動(dòng)車：一類市區(qū)0.80、郊區(qū)0.12、二類市區(qū)0.02?
自行車：一類市區(qū)0.50、郊區(qū)0.20、二類市區(qū)0.20
注：一類：古典園林、風(fēng)景名勝。 二類：一般性城市公園。
停車場(chǎng)規(guī)劃注意事項(xiàng)：
1、專用和公共建筑配建的停車場(chǎng)原則上應(yīng)在主體建筑用地范圍之內(nèi)。
2、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5768-86《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》設(shè)置交通標(biāo)志，施劃交通標(biāo)線。
3、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的出入口應(yīng)有良好的視野。出入口距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大于50米；距離交叉路口須大于八十米。
4、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)大于50個(gè)時(shí)，出入口不得少于2個(gè)；大于500個(gè)時(shí)，出入口不得少于3個(gè)。出入口之間的凈距須大于10米，出入口寬度不得小于7米。
公共建筑配建的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)，包括吸引外來車輛和本建筑所屬車輛的停車位指標(biāo)。
5、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)內(nèi)的停車方式應(yīng)以占地面積小、疏散方便、保證安全為原則。
6、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)車位指標(biāo)，以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將其他類型車輛按表一所列換算系數(shù)換算成當(dāng)量車型，以當(dāng)量車型核算車位總指標(biāo)。
以上內(nèi)容參考?百度百科-停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則
租房住車庫怎么樣
租房住車庫是可行的選擇，但也存在一些需要注意的問題。
一、概述
在一些城市或社區(qū)，租住房庫作為居住空間成為一種選擇。這樣做有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，比如租金可能相對(duì)較低，對(duì)于預(yù)算有限的人來說是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的選擇。同時(shí)，車庫通常擁有獨(dú)立的空間，對(duì)于需要獨(dú)立工作或靜謐環(huán)境的人來說也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。然而，也存在一些潛在的問題需要注意。
二、優(yōu)勢(shì)分析
1. 經(jīng)濟(jì)成本低：在一些地區(qū)，租用車庫的成本相對(duì)較低，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件有限的人來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在資金緊張的情況下，這種選擇可以提供基本的居住需求。
2.私密性和獨(dú)立性保障：車庫通常擁有獨(dú)立的入口和相對(duì)封閉的空間，可以保障一定的私密性和獨(dú)立性。對(duì)于一些需要安靜工作或獨(dú)立生活的人來說，這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
三、潛在問題
1. 生活環(huán)境問題：車庫原本的用途是停放車輛，因此可能存在通風(fēng)、采光和保溫等方面的問題。這些因素都會(huì)影響到居住的舒適度。
2.配套設(shè)施不足：車庫作為居住空間，可能缺乏必要的配套設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間等。這些基本設(shè)施對(duì)于日常生活來說非常重要，需要提前了解和確認(rèn)是否配備或能否進(jìn)行改造。
3.安全隱患：如果車庫的安全設(shè)施不完善，可能存在安全隱患，如防盜、防火等。在做出決定之前，需要認(rèn)真考慮和了解這些問題。
四、注意事項(xiàng)
在考慮租住房庫之前，務(wù)必做好充分的準(zhǔn)備和調(diào)研工作。包括但不限于：了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)、車庫的設(shè)施條件、周圍環(huán)境以及社區(qū)氛圍等。同時(shí)，也需要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況來做出決定。雖然租住房庫有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，但也存在一些不可忽視的問題需要解決。只有充分了解并做好準(zhǔn)備，才能做出明智的選擇。
有人了解房子面對(duì)車庫出口的風(fēng)水？希望網(wǎng)友幫忙解答！
房子面對(duì)車庫出口的風(fēng)水，一般被認(rèn)為是不利的。以下是對(duì)這一觀點(diǎn)的具體解釋：
一、影響平安健康
車庫出口往往車流頻繁，噪音和尾氣都可能對(duì)居住環(huán)境造成影響。在風(fēng)水學(xué)上，這種動(dòng)態(tài)和喧囂的環(huán)境被認(rèn)為會(huì)干擾家居的寧靜，不利于家人的平安和健康。二、可能形成煞氣
車庫出口可能形成一個(gè)類似“剪刀煞”或“沖煞”的格局，即車輛頻繁進(jìn)出形成的動(dòng)態(tài)氣流直接沖擊住宅。在風(fēng)水學(xué)中，這種煞氣被認(rèn)為會(huì)對(duì)家人的運(yùn)勢(shì)產(chǎn)生負(fù)面影響，可能導(dǎo)致口角、破財(cái)、事業(yè)不順等問題。三、考慮整體環(huán)境
在評(píng)估房子風(fēng)水時(shí)，還需要綜合考慮周邊環(huán)境。如果車庫出口附近環(huán)境雜亂無章，或者存在其他不良風(fēng)水因素（如天斬煞、尖角沖射等），那么這種不利的影響可能會(huì)進(jìn)一步加劇。四、化解方法
雖然房子面對(duì)車庫出口在風(fēng)水上被認(rèn)為是不利的，但并非無法化解。可以通過一些風(fēng)水布局或物品來減少煞氣的影響，如擺放綠植、設(shè)置屏風(fēng)、懸掛八卦鏡等。然而，這些方法的效果因人而異，且并非絕對(duì)有效。綜上所述，房子面對(duì)車庫出口的風(fēng)水一般被認(rèn)為是不利的。在購(gòu)房或租房時(shí)，應(yīng)盡量避免選擇這類房屋。如果已經(jīng)入住，可以嘗試通過一些風(fēng)水布局來化解不利影響，但更重要的是保持家居的寧靜和整潔，以及注重家人的身心健康。
屋坐北朝南，大門西南邊，想在屋后面東北角搭個(gè)小車庫鐵皮房，這樣的風(fēng)水好不好？
這個(gè)是可以的。只要不是對(duì)著你家的大門就行。在屋的后面是可以打小鐵皮房的。盡量不要影響別人。小平房挨著自己的房子也行。為著自己的房子也可以。總之沒有什么大的問題。盡量不要太高太大。能方便使用就行。如果太高太大了就會(huì)占用。租房子的風(fēng)水。所以只要注意這幾點(diǎn)就可以了。
停車場(chǎng)面積和車位配比
1. 小型汽車露天停車場(chǎng)的面積應(yīng)控制在每車位25至30平方米；
2. 小型汽車室內(nèi)停車庫的面積應(yīng)控制在每車位30至35平方米；
3. 小型汽車路邊停車帶的面積應(yīng)控制在每車位16至20平方米；
4. 多層機(jī)械式停車設(shè)施應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核算；
5. 摩托車停車位面積應(yīng)控制在每車位2.7至3.6平方米；
6. 自行車停車位面積應(yīng)控制在每車位1.5至1.8平方米。
1. 居住區(qū)停車應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不應(yīng)超過25%，且不得占用小區(qū)公共綠地；
2. 辦公區(qū)停車應(yīng)充分利用地面空間，地面停車率不應(yīng)小于25%；
3. 最新住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范已更新，最低車位配比調(diào)整為1：0.8；
4. 規(guī)定要求小區(qū)配備車位，但廉租房不提供停車位指標(biāo)。在廉租房小區(qū)主入口處應(yīng)安排適當(dāng)?shù)脑L客臨時(shí)停車位。
小區(qū)停車位與商業(yè)停車位的主要區(qū)別體現(xiàn)在兩方面：
首先，小區(qū)停車位作為住宅配套設(shè)施，與小區(qū)建筑有不可分割的關(guān)系。停車位的建設(shè)需經(jīng)過規(guī)劃、施工至交付使用，與住宅小區(qū)建筑具有從屬性和非獨(dú)立性。因此，停車位可以出售給業(yè)主，但不能獨(dú)立于住宅房屋單獨(dú)買賣；
其次，根據(jù)建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)規(guī)定，住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)水平必須與居住人口規(guī)模相匹配。住宅區(qū)必須建設(shè)一定數(shù)量的車位，這一規(guī)定是明確的。開發(fā)商若未按規(guī)劃部門的要求建設(shè)停車位，其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案將不會(huì)獲得批準(zhǔn)。也就是說，規(guī)劃部門要求建設(shè)停車位的目的是確保住宅小區(qū)居民有足夠的停車空間。因此，這些停車位主要是為住宅小區(qū)居民服務(wù)，非小區(qū)業(yè)主不應(yīng)購(gòu)買。
法律依據(jù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時(shí)必須為業(yè)主配備車位，這意味著停車位應(yīng)作為小區(qū)住房的標(biāo)準(zhǔn)化配套設(shè)施一并交付給業(yè)主。
以后的租房新規(guī)
以后的租房新規(guī)主要包括以下內(nèi)容：
住房安全標(biāo)準(zhǔn)提升：用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，也需符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
合同簽訂與備案：出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，并按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人收取押金的，也需在合同中明確押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。
出租人與承租人義務(wù)：出租人需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢、核實(shí)住房信息。同時(shí)，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，也不得采取非法方式迫使承租人解除合同或騰退。承租人則需向出租人出示身份證明材料，并安全、合理使用租賃住房，不得損壞或擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)。
中介行為規(guī)范：中介機(jī)構(gòu)在提供租房服務(wù)時(shí)，必須如實(shí)向房東和租客告知全部信息，嚴(yán)禁隱瞞或欺騙，并需在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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